“租赁购买应该具有正的现金流和良好的回报率，”马查多说。在住宅市场中，这一比例可能为 8% 至 15%。投资性房地产通常根据其资本化率（上限）进行估值，这是通过将净营业收入除以附近的现行上限率得出适当的价格来计算的。 您每月的开支将包括抵押贷款或债务还本付息、税费、保险、草坪和泳池维护、物业管理（可选）和保险。如果融资购买，可能需要至少 20% 的首付。 马查多说，空置、周转和驱逐是租赁任何房产都会面临的现实，因此明智的房东每年必须承担至少一个月的租金损失。 不要过度改善房产：为了使您的现金流保持在最佳水平，不要花太多钱升级租赁房产，因为无论如何在周转期间可能需要维护和修理。 “
驱逐是租赁任何房产都会面临的
“我得到的最好建议就是想象一个最低标 Whatsapp 号码列表 准的盒子，并且永远不要超出它，”纳亚尔说。 这使您的月租金保持在每月房产成本的 1.2 至 1.4 倍左右的适当比例，并有充足的缓冲。 由于拥有出租房产时也需要进行维护，因此 Nayar 购买了每年 500 美元的房屋保修服务，以更好地分摊维修费用。 纳亚尔说：“我将这些信息提供给租户，让他们知道每次需要做某事时，他们都必须直接向公司支付 35 美元的免赔额。” “你会惊讶地发现，这在维护方面所花费的精力如此之大。
购买了每年 500 美元的房屋保
重要的是，你要提前向租户告知这一点并设定这一期望。” 根据您购 买的房产类型考虑需要 DX引导 哪种类型的维护。泰勒说，对于单户住宅，房东通常负责割草和除雪等事情，但 如果您购买公寓或联排别墅，则维护费用包含在公寓的搜索结果 Get Be的搜索引擎 明智地选择租户：与租户打交道可能会带来压力，但并非必须如此。“最后的关键评估是买家是否打算自己管理租金。您是否准备好彻底筛选租户申请人，并在困难的租户情况下维护自己的利益？”首席内容官伊丽莎白·吉布Gibson) 说道。 “房东脸皮要厚，”她说。“